1. Waarom hebben jullie een Handreiking Hout(hoog)bouw gemaakt?
"Houtbouw wordt steeds vaker toegepast in ons land. Ook in grotere en hogere gebouwen. De totale bouwkosten bedragen dit jaar negentig miljard euro en het aandeel hout daarin wordt alleen maar groter. Dat is mooi, want houtbouw is duurzaam en daarmee helpen we het klimaat vooruit. Aan de andere kant is de praktijkervaring met houtbouw nog beperkt, waardoor er bijvoorbeeld geen eenduidige normering is. Tijdens een ronde tafel in oktober 2025 waarbij vertegenwoordigers van grote aannemers, makelaars en verzekeraars met elkaar in gesprek zijn gegaan, hebben aannemers de behoefte geuit voor een gezamenlijke handleiding. Een praktisch (en dynamisch) document dat inzicht geeft en kan bijdragen aan de beheersbaarheid en de verzekerbaarheid van houtbouwprojecten. Uiteraard blijven we de ontwikkelingen op de voet volgen en is dit pas een eerste versie van de handreiking. In januari volgt de tweede editie waarin we vooral meer duiding geven over sprinklerinstallaties."
2. Wat is hout(hoog)bouw?
"Tja daar vraag je me wat. Ik herinner me nog de allereerste vergadering van de Taskforce waarin we lang hebben gediscussieerd over een goede definitie. Maar we zijn eruit gekomen. Technisch gezien komt de definitie neer op 'een bouwvorm waarbij het volume van de hoofddraagconstructie grotendeels uit hout/houtproducten bestaat, tot een vloerhoogte van 35 meter'. Dat betekent dat houtskeletbouw buiten de scope van de handreiking valt. Wij onderscheiden vijf vormen van houtbouw: 1. volledig hout, 2. hout-hybride (veel hout, beetje beton), 3. kolom-liggers (skeletprincipe in hout), 4. beton-hybride (veel beton, beetje hout) en 5. 3D modules (het zogenoemde Prefab-model)."
3. Houtbouw biedt dus kansen voor de woningmarkt, maar er kleven ook risico's aan?
"Zeker. Tijdens de bouw gaat het vooral om constructie-, brand-, water- en vochtrisico's. En na oplevering verschuift de aandacht naar de operationele fase waarin het gebouw onder meer tegen brand- en waterschade moet worden verzekerd. Heel belangrijk is bijvoorbeeld een lekdetectiesysteem. Als er ergens een lekkage is, is het wel zo handig om er zo snel mogelijk bij te kunnen, want hout en water gaan niet goed samen. Hout reageert op vocht, het kan uitzetten, krimpen, maar ook verkleuren. Het hout moet dus vooral tijdens de bouw goed worden beschermd."
4. Jullie onderscheiden drie projectfases in de handreiking: ontwerp-, constructie- en operationele. Zijn ze alle drie even belangrijk?
"Het makkelijke antwoord is ja, maar verzekeraars vinden met name de ontwerpfase ongelooflijk belangrijk. Daar begint immers het succes (of niet) van de bouw. Wat gaan we bouwen? Hoe hoog? Hoeveel appartementen komen erin? Welke prijsklasse? Hoe ziet de compartimentering eruit? Is er een brandmeldsysteem? En zo kan ik nog wel even doorgaan. Juist in de ontwikkelfase kunnen verzekeraars meedenken, zodat niet alleen de veiligheid, maar ook de verzekerbaarheid is verzekerd. Wij zeggen wel eens dat een verzekeraar al aan de tekentafel van het eerste ontwerp hoort en niet pas bij het aanvragen van de polis wordt betrokken."
Hebben jullie ook aanbevelingen in de handreiking opgenomen?
"De allerbelangrijkste aanbeveling is dat we allemaal over onze eigen Lines of Business moeten durven kijken. We moeten echt met verschillende Lines of Business samenwerken om projecten voor de lange termijn verzekerd te krijgen. Het mooie van de Taskforce vind ik dat we dat ook voor het eerst hebben gedaan. In de Taskforce zijn zowel assurantiemakelaars als verzekeraars vertegenwoordigd. Die branche overstijgende samenwerking maakt het initiatief bijzonder. En nodig, want houtbouw is nog betrekkelijk nieuw. Er is nog maar weinig schadehistorie beschikbaar. Daarom stellen wij ook voor om tot een centrale dataverzameling te komen. Uiteraard wel geheel geanonimiseerd, maar het is essentieel om van elkaar te leren. Welke schades komen we tegen? Gebeurt dat vaak? Hoe zit het met de hersteltermijnen? Als we samenwerken en onze kennis en ervaringen met elkaar delen, kunnen we beter richting geven aan de risico's die aan hout(hoog)bouw kleven."
Nieuwsgierig naar de Handreiking Hout(hoog)bouw? Download 'm hier!