1. Waarom is funderingsschade een belangrijk onderwerp voor ons?
“Funderingsschade is een sluipend probleem dat enorme impact heeft op mensen en op de woningmarkt. Denk aan verzakkende huizen, schimmelvorming, gezondheidsproblemen, torenhoge herstelkosten en slapeloze nachten voor huiseigenaren die er niets aan konden doen. De schadevorming aan de fundering gaat in de meeste gevallen heel langzaam. Hier zijn bewoners zich niet bewust. Totdat de eerste scheuren zich aandienen.”
Funderingsschade wordt vooral veroorzaakt door fluctuaties in grondwaterpeil, bodemdaling en wordt versterkt door droogte. Deze zaken liggen buiten de invloedssfeer van de woningeigenaar. Dit heeft ook grote gevolgen voor hypotheekaanbieders, zoals verzekeraars. Het is immers het onderpand dat in waarde vermindert of, in het meest extreme geval, uiteindelijk onbewoonbaar wordt verklaard.
De woningeigenaren worden volgens Van Waas geconfronteerd met hoge herstelkosten, terwijl zij de schade niet hebben veroorzaakt én het ook niet konden voorkomen. “Daarom zetten wij ons in voor een eerlijke oplossing. We zijn medeoprichter van de Funderingscoalitie, samen met partijen als Vereniging Eigen Huis, Aedes, Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek en de Nederlandse Vereniging van Banken. De funderingscoalitie heeft in 2018 het Deltaplan Aanpak Funderingsschade gepubliceerd, waarin onder andere wordt opgeroepen tot een bijdrage vanuit de overheid aan woningeigenaren.”
"Funderingsschade heeft ook grote gevolgen voor hypotheekaanbieders, zoals verzekeraars. Het is immers het onderpand dat in waarde vermindert of, in het meest extreme geval, uiteindelijk onbewoonbaar wordt verklaard."
2. Waarom is een nationale aanpak essentieel?
“Funderingsproblemen houden zich niet aan de grenzen van gemeenten of landelijk gelegen gebied. Als iedere regio z’n eigen plan trekt, komen we nooit tot structurele oplossingen. Dat zien we nu al: er is te veel versnippering in beleid, geldstromen en verantwoordelijkheden. Gemeenten wijzen naar waterschappen, waterschappen naar het Rijk, en intussen gebeurt er te weinig. Daarom pleiten wij, samen met de Funderingscoalitie, voor landelijke regie. Alleen dan kunnen we toewerken naar een centrale aanpak, met bijvoorbeeld een goed gevulde database, duidelijke wet- en regelgeving en structurele financiering. De signalen zijn helder: het rapport ‘De Olifant onder de Kamer’ en het advies van de Raad voor de Leefomgeving en infrastructuur (‘Goed Gefundeerd’) zeggen hetzelfde: dit vraagt om nationale coördinatie, met het Rijk aan het roer.”
3. 'De ambitie moet zijn om in 2027 informatie over funderingsrisico’s beschikbaar te hebben voor kopers en verkopers, zodat dit kan worden meegenomen in de prijsvorming’, aldus de Funderingscoalitie. Welke rol spelen hypotheekaanbieders, zoals verzekeraars, hierin?
“Het is belangrijk dat een potentiële koper weet wat hij koopt. De kosten van volledig funderingsherstel zijn enorm hoog. Het is daarom van belang om te weten of je als koper binnen afzienbare tijd een enorme, aanvullende investering in de woning moet doen. We hebben een verantwoordelijkheid om risico’s inzichtelijk te maken en bij te dragen aan bewustwording. Daarom pleiten we ervoor dat informatie over funderingsrisico’s uiterlijk in 2027 beschikbaar is bij de (ver)koop van een woning. Dat kan via een wettelijke informatieplicht voor verkopers. Potentiële kopers moeten weten waar ze aan toe zijn. Informatie over funderingsrisico’s moet net zo normaal worden als informatie over energielabels. Meer transparantie betekent dat risico’s eerlijker geprijsd worden én dat huiseigenaren betere keuzes kunnen maken. En dat is uiteindelijk in ieders belang – ook in dat van ons als hypotheekaanbieders.”
"We hebben een verantwoordelijkheid om risico’s inzichtelijk te maken en bij te dragen aan bewustwording. Daarom pleiten we ervoor dat informatie over funderingsrisico’s uiterlijk in 2027 beschikbaar is bij de (ver)koop van een woning."
4. Hoe zie je de toekomst?
“De urgentie is enorm. Zonder ingrijpen dreigt een funderingscrisis die ons land letterlijk ondermijnt. De kosten kunnen oplopen tot wel 54 miljard euro – en dan hebben we het nog niet eens over de menselijke impact. Maar er is ook hoop. We zien politieke en maatschappelijke aandacht groeien. De toekomst vraagt om daadkracht, samenwerking en landelijke regie. Als we nú investeren in preventie, monitoring en compensatie, besparen we op termijn niet alleen miljarden, maar ook een hoop ellende voor mensen.”
Over de Funderingscoalitie
De Funderingscoalitie bestaat uit Vereniging Eigen Huis, Aedes, het Verbond van Verzekeraars, de Nederlandse Vereniging van Banken, het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek en sinds vorig jaar: Bouwend Nederland en de NHG.
